En marge du Capital Reach Forum 2026, la clôture de l’opération FCTC ZAKA BSIC-Bénin 2026-2033 a consacré la mobilisation de 15 milliards de FCFA, intégralement souscrits, pour soutenir le financement du logement abordable.
Sylvestre TCHOMAKOU
Face aux besoins de financement du logement et aux limites des ressources bancaires traditionnelles, la titrisation ouvre de nouvelles perspectives au marché financier régional. En témoigne la réussite de l’opération FCTC ZAKA 2026-2033 portée par la BSIC-Bénin dans le cadre du programme ZAKA développé par AFINHAB (anciennement CRRH-UEMOA) et BOAD Titrisation. D’un montant de 15 milliards de FCFA, l’opération constitue la première obligation sociale du programme ZAKA et sa troisième opération.
Selon Iliassou Seibou, Directeur du département des finances et de la comptabilité de BSIC-Bénin, l’initiative répond à une volonté de diversifier les ressources de la banque et de mieux adapter leur durée à celle des financements immobiliers. « Transformer une partie de nos créances en ressources nobles mobilisées sur le marché financier régional pour financer le logement abordable au Bénin », a-t-il expliqué. Pour la banque, la titrisation permet de diversifier les sources de financement et de disposer de ressources adaptées à la durée des crédits immobiliers.
L’intégralité des fonds mobilisés doit être affectée au financement de logements dont le coût unitaire ne dépasse pas 150 millions de FCFA. Le cadre social de l’émission, élaboré avec l’appui de l’Institut mondial pour la croissance verte (GGGI), prévoit des critères visant notamment les primo-accédants et les ménages à revenus faibles ou intermédiaires.
Des investisseurs de plusieurs pays mobilisés
La réussite de l’opération repose également sur la structuration financière et la participation d’investisseurs aux profils variés. Selon Théodore Ganflé, directeur général de la SGI-AGI, chargée du placement avec BSIC Capital, les souscriptions proviennent notamment du Bénin, de la Côte d’Ivoire, du Togo et du Sénégal, avec la participation de banques, d’investisseurs institutionnels, d’organismes de placement collectif et de particuliers.
Directeur général Adjoint de BOAD Titrisation, Jean-Philippe Aithnard a, pour sa part, mis en avant le rôle de la confiance entre partenaires et la structuration de l’opération selon les normes internationales. Le Global Green Growth Institute a également accompagné l’élaboration du cadre des obligations sociales, destiné à encadrer l’utilisation des ressources et le suivi des résultats.
Initiée avec AFINHAB, BOAD Titrisation et d’autres partenaires, la démarche ZAKA a permis de mobiliser, à travers trois opérations, un total de 30 milliards de FCFA en faveur du logement abordable dans l’espace UEMOA. Au-delà du montant levé, les résultats devront aussi s’apprécier à travers l’affectation effective des fonds et les logements financés au bénéfice des populations.
